尚德法律事務所(郭林勇律師)的部落格

類別

例子

解決方法

契約方面

房東說要收回房子重新裝潢，給兒子取媳婦，可以提前解約要您搬走。

• 不行，應依據所簽訂之契約為憑。
• 可與房東善意溝通。
• 娶媳婦是好事一樁，如房東不是假藉名義，建議您可要求房東付搬家費用。

房東將房子賣掉，新的屋主要求我搬家，可是租約尚未到期，我必須搬走嗎？

• 不用搬，應依據原房東租約期限，期滿再搬即可。
• 但基於尊重，可以和新屋主協調換約，由新屋主擔任房東。

物品損
壞方面

房東說我把傢俱弄壞，要沒收押金，可不可以？

• 依據原簽訂之契約為憑。 可參考原住進時留存的照片。 至於損壞的認定，應請專業第三人來仲裁或判定。

安全隱
私方面

為了租屋安全，房東常趁我不在時，進入房間查看是否有偷偷使用違禁電器用品，這種行為可以嗎？

• 房東在於租賃期間，如非取得房客同意，不得進入房客房間；同時，房客於租賃期間是有權更換 門鎖的。

相處方面

房東管得太多，不易溝通相處。

• 與房東同住者盡量配合房東的生活規定。
• 可與房東理性善意溝通，如實在很難配合就只好於租約到期時，不再續租。

修繕方面

我租的地方天花板漏水，大樓廁所馬桶管路不通，電線路系統故障等，是不是應請房東幫忙修理？

• 依據原簽訂之契約為憑。
• 如契約中無明訂，房東都有修繕責任。故左列部分是應該請房東幫忙修繕的。

租金方面

與房東簽訂契約時，房東要求須預繳一年房租，後因無力負擔而退租，房東一直聲稱沒錢退還。

• 建議繳交房租方式最好是按月繳交，最多半年繳交一次，一方面可以不用一次籌出那麼多的錢，另一方面事後若有糾紛時，可以避免掉許多金錢糾紛

類別

發生內容

原因

解決方法

人的方面

• 房東或室友龜毛不好相處
• 室友生活習慣不好

• 自己也很龜毛，不好相處，生活習慣也是半斤八兩
• 真的房東或室友太糟糕

• 改掉自己的壞習慣
• 和室友作善意的溝通
• 另覓租屋地方
• 與室友訂定生活公約

事的方面

• 訂金已經付過，又不想住了
• 契約書內容太苛刻
• 押金太多
• 租金太貴

• 對民法中租賃相關規定不熟悉
• 訂契約時沒有仔細考慮清楚
• 與房東事前未溝通清楚
• 沒考慮好自己的預算

• 應儘可能多了解一些租屋規定
• 訂契約時應仔細逐條考慮 清楚（建議使用由學校出版之契約書範本）
• 與房東再溝通清楚
• 租屋前要先看看自己荷包，不要衝動或逞強

時的方面

• 看屋時被侵犯或陷害
• 被室友或房東騷擾
• 獨自在家有陌生人到訪
• 晚上睡覺前關門窗

• 單獨前往租屋
• 穿著暴露或室友房東不正經
• 警覺性過低，歹徒有機可趁
• 門窗忘記上鎖，給歹徒機會

• 看屋需結伴同行
• 有男室友的租屋環境，千萬要留意自己穿著
• 時時保持高度警覺，保護自己
• 睡前務必檢查水電瓦斯及門窗

地的方面

• 屋齡老舊停車、搭公車相當不方便
• 左鄰右舍不和善
• 購物不便
• 太吵雜
• 出入人員複雜
• 屋子漏水
• 頂樓太熱

• 租屋時未能仔細觀察環境，居住後才發現

• 租屋前應儘可能仔細觀察環境
• 先和左右鄰居聊聊
• 通知房東前往處理
• 如真的難以適應，應立即遷居

物的方面

• 空屋沒傢俱
• 傢俱太舊，擔心弄壞
• 不能炊煮木板隔間
• 逃生、消防設備不周全
• 門窗不堅固

• 有部分是租屋時未仔細觀察，居住後才發現
• 與房東時前未溝通清楚
• 契約沒有訂清楚或根本沒訂契約

• 租屋時應將傢俱點清楚，並且實地試用
• 明訂於契約中或註明於交接冊中
• 對物件最好照相存證以備不時之需
• 與房東好好溝通，並說明加裝消防逃生設備（如滅火器、緩降機）的重要性。